Услуги аренды земли в Москве

Аренда открытых площадок в Москве

Открытая площадка

на охраняемой территории, подойдет под любой вид  деятельности:

размещения ангаров под склад,

склады открытого хранения,

хранение строительных материалов,

сыпучих материалов,

стоянку транспорта и спецтехники,

строительных бытовок, контейнеров,

рассматривается переработка мусора, бетона;

Есть возможность постройки легковозводимых зданий и сооружений, а также объектов некапитального строительства.

Услуги аренды земли в Москве

предоставляется Департаментом имущества в следующем порядке:

Земельные участки в Москве (открытые площадки в аренду) для коммерческих целей предоставляются на конкурсной основе с оплатой права заключения договора аренды земли по рыночной стоимости. Порядок проведения земельных конкурсов определен распоряжениями Мэра Москвы: N 571-РМ от 18.12.92, N 721-РМ от 18.12.92; N 603-РМ от 29.11.94

Земельные конкурсы проводятся Городской комиссией по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, а также окружными комиссиями по имущественно-земельным отношениям при префектурах административных округов (далее именуется — комиссия).

Соответствующая комиссия утверждает реестр конкурсных земельных участков Москомархитектура и Департамент земельных ресурсов города Москвы обеспечивают подготовку комплекта исходно-разрешительной документации по каждому конкурсному земельному участку. Состав и порядок подготовки исходно-разрешительной документации определен распоряжением Мэра Москвы от 08.04.97 №273-РМ;

Расчет стартовой стоимости права заключения договора аренды производится по утвержденной методике в соответствии с ППМ от 13.11.2001 №1022-ПП с последующим утверждением стоимости на комиссии.

К участию в конкурсе допускаются юридические и физические
лица, оформившие заявку на участие в конкурсе и представившие
следующие документы:

· гарантийное письмо заявителя, подтверждающие выполнение условий конкурса;

· предложения по заявленной цене (в запечатанном конверте);

· копии платежных документов, подтверждающих внесение задатка в размере 10% от стартовой стоимости.

Предложения участников рассматриваются комиссией, исходя из установленных условий и критерия выявления победителя конкурса.

Критерием выявления победителя, как правило, выступает цена — т.е. стоимость услуг аренды земли в Москве, предложенная за право аренды земельного участка.

На заседании Комиссии вскрываются конверты с поступившими
предложениями, и победителем объявляется претендент, предложивший
максимальную цену за право аренды земли.

Победитель конкурса обязан уплатить заявленную сумму с учетом оплаченного задатка в течение 10 банковских дней. Однако, по решению комиссии возможно предоставление рассрочки оплаты права аренды земельного участка до одного года. Остальным участникам внесенный задаток возвращается в течение 10 банковских дней с момента подведения итогов конкурса.

После оплаты заявленной суммы победитель конкурса приобретает право заключения с Департаментом земельных ресурсов города Москвы (как представителем Правительства Москвы) договора аренды участка, защищенного Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом и другими законами.

Договор аренды земельного участка заключается в срок не позднее 30 дней с момента оформления протокола о результатах торгов.

Заключение договора аренды обеспечивает победителю конкурса юридическую возможность построить и эксплуатировать на арендованном участке необходимый объект. Построенный объект полностью становится частной собственностью инвестора. Договор аренды земельного участка является одним из видов хозяйственных договоров и права сторон по нему могут защищаться в арбитражном суде.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ юридические и физические лица, которые оплатили право заключения договора аренды по рыночной стоимости, получают возможность купли-продажи своих прав аренды, залога, внесения в уставной капитал и иных видов рыночных операций. При этом они свободны в выборе партнеров по заключению законных рыночных сделок. Вмешательство органов исполнительной власти Москвы в процесс выбора партнера по сделке не допускается. В функции исполнительной власти входит только предусмотренная законодательством и городской нормативной базой регистрация таких сделок.

Виды предоставления земель в Mоскве (услуги аренды участка в Москве

)

· Краткосрочная аренда до 5 лет

· Долгосрочная аренда земли на 49 лет в Москве (аренда площадки в Москве на 49 лет)

· Субаренда (на срок не превышающий срок аренды)

· Безвозмездное срочное пользование (для социально-значимых объектов)

· Право постоянного (бессрочного) пользования (для гос. учреждений)

  1. Установление права пользования земельным участком для юридических и физических лиц, имеющих имущественные права на здания, сооружения

Оформление земельно-правовой документации:
Договоры аренды земельного участка (долгосрочный до 49 лет, краткосрочный до 5 лет, безвозмездного срочного пользования).
Право постоянного (бессрочного) пользования.
Право ограниченного пользования земельным участком (в соотв. С п. 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ).

Перечень документов

Заявление.
Декларация о факте использования земельного участка.
Заверенные в установленном порядке копии:

  • свидетельства о регистрации;
  • учредительных документов;
  • имущественных документов (договор аренды помещения, свидетельство на право собственности с договором купли-продажи, договор (контракт) о передаче в оперативное управление или хозяйственное ведение);
  • свидетельство о государственной регистрации права — для всех видов имущественных прав.

Документы БТИ (ксерокопии):

  • технический паспорт (форма 1а);
  • поэтажный план с экспликацией;
  • план земельного участка в М 1:500 (кроме промышленных предприятий финансируемых из государственного бюджета).

Историческая справка.
Свидетельство о государственной аккредитации (для оформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Для объектов с внесением в уставный капитал сумм выкупа прав аренды и арендной платы за определенный период дополнительно представляются документы:

Договор на приобретение акций между землепользователем и ДГМИ, согласованный руководителем Департамента и представляющий собой:

  • учредительный договор в случае учреждения общества;
  • договор на приобретение акций и их оплате имуществом в случае приобретения акций.

Акт приемки-передачи имущественных прав в уставный капитал землепользователя.
Уведомление регистратора о зачислении акций на лицевой счет ДГМИ в количестве, предусмотренном договором.

Примечание

Заявка с пакетом документов сдается в ТОРЗ административного округа по месту нахождения земельного участка.
Консультации по каждому конкретному вопросу землепользования можно получить при сдаче документов.
Для оформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ТОРЗом подготавливаются и выдаются копии распорядительных документов и план земельного участка для государственной регистрации прав на землю.
Все правоудостоверяющие документы подлежат обязательной государственной регистрации (кроме договоров аренды срочного пользования, заключенных на срок менее чем один год).

Услуги по аренде земли в Москве и аренде площадки

— это наше готовое предложение, причем уже с решенными юридическими и техническими вопросами — мы сами подготавливаем участок земли — остается только подписать договор на подходящий для Вас участок.